陆家嘴2019年归属股东净利润36.77亿元 同比增长9.76%

观点地产网 · 2020-03-30 11:20:09

3月27日晚间,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司披露2019年财务报告。

观点地产新媒体从中获悉,期内,陆家嘴实现营业收入147.73亿元,同比增长16.89%。其中:房地产业务收入128.27亿元;金融业务收入19.46亿元。2019年度房地产业务成本及费用51.76亿元;金融业务成本及管理费用8.23亿元。2019年度的项目开发投资支出34.45亿元。

期内,陆家嘴实现归属上市公司净利润36.77亿元,同比增长9.76%,实现各类房产销售现金流入合计43.29亿元,其中:住宅物业实现销售收入39.7亿元,主要来自于明城花苑(原明城大酒店)、前滩东方逸品、天津海上花苑二期(东标段)、苏州15地块二期及其他存量房、存量车位的销售。

期内,累计住宅物业合同销售面积7.5万平方米,合同销售金额34.18亿元,在售项目的整体去化率为67%。办公物业实现现金流入3.58亿元,主要是公司于报告期内收到东方汇工程往来款1.15亿元,以及陆家嘴金融广场2号办公楼销售结算尾款2.43亿元。

另外,期内竣工项目2个,总建筑面积15.07万平方米;新开工项目10个,总建筑面积149.47万平方米;续建项目6个,总建筑面积81.31万平方米;前期准备项目6 个,总建筑面积 41.15 万平方米。

目前,陆家嘴持有长期在营甲级写字楼共22幢,总建筑面积173万平方米。截至2019年末,上海成熟甲级写字楼(运营一年及以上)的平均出租率约为91%,平均租金8.66元/平方米/天,同比上涨逾2%。天津成熟甲级写字楼(运营一年及以上)的平均出租率约63%,平均租金3.45元/平方米/天。

截至2019年末,长期在营高品质研发楼总建筑面积已超过32万平方米,出租率达到84%,平均租金6.33元/平方米/天。

期内,陆家嘴租赁收入为4.43亿元,比2018年增加2.04亿元,同比增幅85%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+Mall。截至2019年末,商业物业总建筑面积超过45万平方米。

负债方面,陆家嘴合并报表范围内有息负债(陆金发仅包含其母公司有息负债)年末余额为 380.53亿元, 占2019年末公司总资产的41.62%,较上年末295.78亿增加了28.65%。

同日,陆家嘴另一份公告称,公司2020年度第一期超短期融资券募集资金已到账,实际本期发行金额为人民币20亿元,期限为270天,发行利率为2.36%。

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