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数据透视丨为何TA引领天津高端改善市场

中指研究院 · 2021-06-18 09:20:45

一、重点城市市场复苏,改善需求底层旺盛

中央坚持“房住不炒”调控基调不变,加之受新冠肺炎疫情影响,过去的一年经济面临较大下行压力,中央财政、货币政策齐发力,货币环境较为宽松,叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策,房地产市场快速恢复。2020年,全国商品住宅销售面积15.5亿平方米,同比增长3.2%;销售金额为14.90万亿元,同比增长8.7%。


从重点城市成交门槛值来看,多数城市高价位楼盘门槛值有所提升。具体来看,一线城市中上海高价位楼盘门槛值同比上涨5.3%至1205万元;广州高价位楼盘门槛值与2019年持平;二线城市中,西安高价位楼盘门槛值较2019年上涨25.4%,涨幅均居于30城首位,成都、武汉、苏州、杭州等城市高价位楼盘门槛值同比上涨10%以上,天津高价位楼盘门槛值同比上涨8.2%,市场高端化稳步推进,一线及二线重点城市改善市场需求释放积极。


图:2020年30个代表城市高价位楼盘门槛值较2019年变化图

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数据来源:CREIS中指数据


二、天津市场积极向好  高端改善下手好时机

去年虽受疫情的影响,各地房地产市场均受到了不同程度的冲击,但随着疫情的缓解、经济的复苏,全国房地产市场尤其是重点城市的市场交出了一份不错的答卷。天津房地产市场更是在疫情后表现出强劲的韧性,市场快速复苏,人们改善需求得以积极释放,高端改善市场稳步推进。


具体来看,2020年初天津住宅市场受疫情影响供需陷入近2个月的″停滞期″,而在疫情出现缓解期后,天津作为大型城市疫情下表现岀较强韧性,市场迅速升温并于6月达到高峰,随后进入调整阶段,9月伴随着“金九”的到来,供应提前放量,成交也有所上升,年末各大房企进入冲刺阶段,市场出现“翘尾”,成交达全年峰值,全年住宅市场呈现“下跌-翻转-回稳-翘尾”态势。


进入2021年,天津住宅市场表现稳健,受年初政策利好及“就地过年”的影响,天津住宅市场提前进入了“小阳春”,前5个月市场逐渐活跃:天津住宅市场前5个月供应508万平方米,成交509万平方米,供需面积同比大幅度上涨。分月份来看,除2月份因受“春节淡市”的影响,供需面积在60万平方米左右外,其余各月供需面积均在百万平方左右,成交价格更是保持在17000元/平方米左右,为近几年同期最高值。


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数据来源:CREIS中指数据


继续来分析天津住宅市场的成交结构。从成交区域来看,更多的客户回归市区,2021年前5个月这一比例保持在9%左右;从成交单价来看,2020年成交价格在5万以上的新房成交套数比例相较于2019年上升了近1个百分比,今年一季度这一比例进一步上涨至1.6%;从成交的总价来看,1000万以上的新房成交套数占比上涨至0.8%。这组数据说明,买市区的人多了,买5万以上单价的人多了,买1000万以上房子的人多了,也就是:天津的高端改善市场成交量在上涨,越来越多的人置业需求逐渐由“有房住”到“有好房住“过渡,更多的人在为产品价值高、社区环境好、周边配套全的高品质居住环境买单。 

  

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数据来源:CREIS中指数据


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数据来源:CREIS中指数据


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数据来源:CREIS中指数据


聚焦到成交单价50000元/平方米以上、成交总价1000万以上的高端改善市场。从近四年成交数据我们可以看到,天津高端改善项目的成交量逐渐上升,2020年成交套数达到189套。如此多的改善客群出手,不难看出资金相对充裕的客群已经做出了判断,目前确为改善居住环境,选择高端产品下手的好时机。


图:近四年天津市豪宅市场成交量

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数据来源:CREIS中指数据


三、数据解析—谁在引领天津高端项目热销数据

新增的成交从哪里来,所谓“混战”之下,必有爆品,近些年天津的地王相继入市,这为天津高端改善市场提供了充足的供应,其中最为典型就是金地·阅千峯项目:市场占比最大、成交单价最高、套均总价最高,以高层项目成交占有率第一名的成绩霸榜天津环内高端改善市场。


表:2020年至今天津环内高端市场高层产品概览

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数据来源:CREIS中指数据


总价1000万以上+开盘至今实现八成以上的去化+高层住宅市场占有率60%,这些数字在当前天津高端住宅市场上着实耀眼,足以说明天津塔尖人群对它的认可度。金地·阅千峯能脱颖而出,给行业提供了一个思索和研究天津房地产市场的全新维度,也给天津高端市场提供了一个成功的范本,这也是金地·阅千峯斩获得“中国精品楼盘”殊荣的原由。


中国的豪宅基本集中在北上广深四个一线城市,如北京的万柳书院、上海的绿城黄浦湾及深圳湾一号等,这些楼盘以“豪”著称,成交价均在千万级别以上,当然主要由于项目的稀缺性造成的。金地·阅千峯依托地段稀缺、配套稀缺、服务品质稀缺、精装用料稀缺等特质足以媲美一线城市的豪宅楼盘,这也是使其成为了天津封面,豪宅典范。


四、所见即所得—金地·阅千峯实楼样板间开放

集金地集团30余载开发经验之大成,历时两年多的时间反复推敲、数易其稿,志在打造天津封面的金地·阅千峯,究竟有什么样的独到之处呢?


市中心近十年独一无二的高端楼盘:项目位于海光寺,这样的位置在天津市中心具有绝对的稀缺性,近十年区域内近乎唯一的高端楼盘,是天津峯层人士回归城央、大隐于市的唯一选择。


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金地·阅千峯实景合成图


品质兑现,奢华装修风格:金地阅千峯实楼样板间开放,极尽奢华的装修风格,甚至有近400年悠久历史的法国皇室御用品牌,从产品细节到空间尺度均所见即所得。 

 

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金地·阅千峯实楼样板间渲染图


金钥匙管家服务, 全球服务的至高标准:项目金钥匙成员超天津高端酒店3倍以上,云集天津金钥匙30%的成员。这样高规格的团队素质,更加懂得城市峯层人士对于品质生活的渴望,更能为居者提供零干扰、隐形化的定制管家服务。这是金地·阅千峯对高端服务品质的苛求,必将为天津带来极致的服务理念。

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金地·阅千峯金钥匙管家实拍图


结语:在全国房地产市场整体处在稳步发展的环境下,天津房地产市场表现出强劲的韧性,整体向好的态势显现,优质项目在众多项目竞争中脱颖而出,金地·阅千峯就是这样的一个典型代表,不仅是金地集团对于人居享受的一次伟大实践,更是同步世界人居的艺术精粹。

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