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华住败逃上海最大的联合办公运营商

酒店投资界 · 2021-08-24 10:18:07

  自从联合办公巨头WeWork来到中国后,国内的联合办公的竞争就从未消散过,各方资本竞相加入,而这其中就包含了华住集团董事长季琦最为看好的联合办公项目——方糖小镇。

  2015年4月,方糖小镇成立,成立之初就三店齐开。同年11月,方糖小镇获得天使投资三千万元,此轮投资由国内酒店业巨头华住酒店集团和著名天使投资人冯波领投。与此同时,方糖小镇与华住酒店集团、德必集团等行业领先公司正式达成战略合作协议,全国签约项目达到60家,成为国内签约数第一的联合办公平台。

  此后,华住原首席发展官兼高档品牌事业部CEO金辉告诉《第一财经日报》记者,联合办公就是被季琦看好的产业之一。“华住之所以此次会投资方糖小镇,是因为我们觉得酒店业会有不少富余的物业资源,这些闲置资源需要被合理运用,那么联合办公就是可以消化这些闲置物业资源的方式之一。我们华住负责提供房源,而方糖小镇则进行联合办公业态的管理,这样是双赢的。”金辉透露。

  2016年9月,方糖小镇获得鼎晖投资领投,歌斐资产、华住酒店集团近2亿元人民币A轮融资。继毛大庆创办的优客工场之后,方糖小镇成为国内联合办公领域第2家估值超过11亿元的公司。

  2017年3月,方糖小镇与创新工场签署战略合作协议,宣布联合运营创新工场位于上海杨浦的第一个项目,同时将在创业服务、众创空间开拓等方面开展全方位合作。

  据悉,这是创新工场首次与联合办公品牌商进行的合作运营,是创新工场“孵化器X联合空间”模式的最新尝试,以上海华东作为第一个合作据点,双方未来将共同探讨扩大布局的合作方式。

  2018年4月,方糖小镇与碧桂园合作的第一个联合办公项目正式开工,该项目也是碧桂园在联合办公领域的首个项目。据了解,该项目建筑面积约4600平方米,占据鸿运大厦中的三层。鸿运大厦位于上海市普陀区,距离轨交3、4、11号线曹杨路站约800米,也是正在建设中的14号线中宁路站轨交上盖物业。地处“真如城市副中心”武宁路主干道发展轴的轴心位置,隶属于上海武宁科技园区内,是上海高科技企业孵化基地和科研机构与研发中心集聚地,周边具有一定的办公以及创业氛围。

  方糖小镇联合创始人兼COO杨学涛表示,该项目非常符合双方共同的筛选逻辑——选址位于市中心,体量在3000平方米以上。根据以往方糖小镇对项目投资回报率确定的目标,将在3.5年之内回收之前的投资,且开业后6个月出租率达到85%以上。

  截止到2018年6月,方糖小镇已拥有方糖小镇上海总部(中山公园地铁)、碧桂园方糖小镇普陀科技中心社区(武宁路)、阿里中心神鲸空间、零售创新实验区(南京西路)、静安寺文创社区(延安西路)、互联网+生活社区(中山公园地铁)、浦东机场商旅社区、北京国贸CBD社区(京粮大厦)、隐源钓鱼台等27家社区门店,总建筑面积11万平方米,1万多个工位,出租率高达90%,在行业内处于绝对领先地位。

  2018年10月,共享办公独角兽企业优客工场宣布并购方糖小镇。此次并购后,优客工场将成为亚洲最大规模的共享办公空间,并将打造世界领先的联合办公平台。

  此后,双方的合作不断被爆出分手的消息。2019年5月,优客工场总裁孙霞离职。除高管离职外,优客工场与被并购企业的关系也陷入僵持状态。一位方糖小镇前员工透露,2018年10月签署资本合作协议的优客工场、方糖小镇或已走到分手边缘。

  双方宣布合并后,上述方糖前员工被拉进了一个近300人的员工群——“大优客工场员工群(二群)”。该群成员包括方糖小镇以及另外数家被优客工场“收购”的同类联合办公企业的全体员工。上述前员工透露,该群主要发布优客公司信息、培训通知、展示员工活动等,扮演着“培训通知群”的角色。该前员工透露,其5月离职后,2019年6月6日方糖在职员工接到了公司通知,要求集体退群。

  2019年7月29日,福布斯中国从方糖小镇联合创始人、董事兼COO杨学涛处获悉,优客工场已正式与方糖小镇“分手”。杨学涛称,去年10月两者签订的合并框架协议并没有对应可执行的具体方案,双方一直独立运营。

  杨学涛称,优客工场和方糖小镇“分手”主要原因:一是签订的协议仅为框架协议,二是在核心条款上没有达成共识。关于涉及的核心条款具体是指什么,杨学涛称不便透露,另称“分手”后,方糖小镇将不再追求规模,而更关注企业的良性发展。

  星库空间合伙人、副总经理刘铮此前公开表示,中国共享办公的普遍思路是“先看规模、跑马圈地、抢资源,然后号称自己第一。”

  现在的共享办公,谈不上盈利,甚至都谈不上服务。据亿欧调研数据显示,共享办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡,但对于共享办公企业而言, 85%的出租率并不容易做到。

  据优客工场公布的数据显示,其项目出租率一度达到95%。但由于优客工场采用的是加盟模式扩张,由于加盟店质量、地段等水平不同,优客工场的出租率参差不齐。例如优客工场位于北京海淀区的四季青场区出租率接近95%,而位于北京丰台区方庄的优客工场,则由于位置偏僻、配套落后,出租和运营情况并不理想,甚至出现过企业退租现象。

  在全球共享办公行业目前依旧无法解决盈利的情况下,上市无疑是企业最大的目标。与方糖小镇分手后,优客工场的版图无疑会缩小。而被优客工场并购的竞品大多规模相似,不知在方糖小镇“出走”后,优客工场会不会迎来更多“方糖小镇的出走”。优客工场在“瓦解”后,头部优势将减弱。据彭博社7月4日消息,知情人士透露,优客工场在2020年的美国IPO中至多筹资2亿美元。这比原定于今年3月上市的计划推迟了一年。

  2019年11月,联合办公运营商方糖小镇前日(11月26日)贴出停业说明,称其运营的北京京粮大厦国贸CBD社区将于11月28日关闭。

  此次停业是因为方糖小镇拖欠业主租金被单方面解除合同。方糖小镇则解释称,公司与深圳筑梦之星企业服务有限公司进行整体合作,对整个北京市场作出战略调整,导致关闭事件。

  2020年4月,方糖小镇创始人万里江退出持股,退出前,持股比例为37.02%。次年1月,方糖小镇母公司为上海普陀区人民法院列为老赖。

  2021年6月,华住酒店管理有限公司退出股东持股,退出前,持股比例为8.65%。华住投资(上海)有限公司退出股东持股,退出前,持股比例为2.4%。华住系共计持股约11%。此后,韩邦政成为方糖小镇母公司大股东。随后,韩邦政先后被22次被法院列入限制高消费名单。

  据工商信息查询,韩邦政正是你好酒店和H连锁酒店母公司的法人代表。而你好酒店和H连锁酒店正是华住系旗下所投资的两个战略级项目的一部分。

  2021年7月,方糖小镇向法院递交了破产申请。


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