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城市服务抢滩战 世茂服务再购市政环卫公司

观点 · 2021-08-25 09:12:06

  城市服务成为越来越多物企抢夺的战场。

  8月20日,世茂服务控股有限公司对外公告,以8.42亿元收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权。

  在此之前,世茂服务曾斥资5亿元收购深圳深兄环境有限公司的67%股权。不同的是,深兄环境主要布局于大湾区,金沙田更侧重于长三角。

  显然,世茂服务将城市服务视为未来增长的重点领域,收购物业公司股权,便是其加大城市服务布局的重要手段之一。

  再度收购

  资料显示,目标公司为无锡市金沙田科技有限公司,是一家总部位于无锡市的智慧环保整体解决方案公司,业务覆盖小型环卫机具设备制造及再生资源、环卫服务、餐厨垃圾处理、污水处理等领域。

  该公司为2020年度市政环卫行业百强榜全国第6名(按合同金额),目前约拥有74个在管项目,主要是市政环卫项目,分布在安徽、江苏、浙江、河南等8个省份。

  在交易中,卖方及原股东作出利润承诺,金沙田科技于2021年将实现净利润不低于9460万元,以及于整个业绩承诺期间由2021年至2024年之目标集团的收入年均复合增长率不低于15%。

  世茂服务对外称,金沙田的在管项目在世茂服务现有管理区域之内,区域重合度较高,与世茂服务的战略协同度高。其次,该笔收购有助于进一步增强世茂服务的城市服务能力。

  所谓城市服务,便是物业公司业务边界的拓展,将住宅转向非住宅,将社区管理转向公共管理。

  “金沙田是高新技术企业,拥有自主产权的环卫车辆、设备的研发、生产能力,以及相关车辆设备的二次翻新能力。借助金沙田在研发、生产、服务的一体化能力,可以有效提升公司在城市服务产业链条内的话语权,增强成本集约、上下游的竞争能力。“

  市政环卫服务一直是物业管理企业切入城市服务的重要入口。

  在此之前,时代邻里曾收购广州东康,碧桂园服务收购满国康洁及福建东飞股权,雅生活服务完成对北京慧丰、中航美丽城乡等五家环卫公司的收购。

  无独有偶,这并不是世茂服务第一次收购此类公司。今年四月,世茂服务便以超过5亿元收购深圳深兄环境有限公司的67%股权。

  与此次收购的金沙田不同的是,深兄环境主要深耕于大湾区,是一家深圳城乡环卫一体化服务公司,业态涵盖城市环卫、垃圾分类处理、路政设施安装、园林绿化工程、智慧街区等,持有约57个在管项目。

  而在收购深兄环境这笔交易中,同样包含一份对赌协议。

  按照约定,深兄环境2021年将实现净利润不低于6120.8万元,年度总收入未来三年不低于5.66亿元、6.51亿元、7.49亿元,整个业绩承诺期间的收入合共不低于人民币19.66亿元。

  据观点地产新媒体了解到,绝大多数物业企业的收购均会作出业绩保证。

  抢滩城市服务

  在年初的2020年业绩发布会上,世茂服务执行董事兼总裁叶明杰曾透露,公司将通过单点的试点进行全国化的多点布局,未来三年时间里,对城市服务的业务将是从0到1,从1到10到100的过程。

  进入2021年,世茂服务开始全面发力城市服务,收购项目公司股权是其加大布局的重要手段之一,与城市、物业公司达成战略合作协议则是世茂服务的另一路径。

  今年五月,世茂服务与浙江野风物业服务有限公司达成战略合作协议,共同深化发展杭州物业市场,野风物业在管项目21个,总建筑面积500多万平方米,形成了以住宅小区城市商业综合体为主,写字楼、城市公共建筑、科技园、商铺为辅的物业管理服务组群。

  据悉,近期世茂服务一些城市服务项目正在逐步落地。

  7月26日,世茂服务成功中标宿迁酒都公园物业管理项目,这一公园位于宿迁市宿城区核心区域,是城市地标性公共空间,项目占地面积超21万平方米,包括绿化景观,酒史馆、酒韵馆、酒道馆三大特色主题展馆和服务用房、停车场等。

  早在2020年末,世茂服务便与宿迁市宿城区人民政府签订合作协议,双方将组建专业化运营管理公司,合力构建”城市综合运营管理服务平台“,共创美好城市生活。

  截至目前,世茂服务已在宿迁市宿城区服务管理了多个项目,业态涵盖城市公共空间服务、公建物业服务和居住小区综合物业管理等多个领域。

  据悉,世茂服务还与福州市永泰县、吉林省桦甸市等地签署战略框架协议。

  在2020年业绩会上,叶明杰接受提问时曾表示,世茂服务的城市服务,围绕着三重定位,即城市市政服务管家、城市资产经营助手、城市发展合作伙伴,这三重定位再加公司原有的业务优势,实行现在的打造标杆、多点复制的策略。

  “原来的世茂服务有精益化管理优势,现在提出了城市化的精细管理以及城市治理现代化,这和公司精益化管理的机制是完全一致的。再者我们有专业化的三保公司,以及在科技技术上的一些能力,通过专业的行业赋能解决当前城市治理痛点,提升城镇治理的能力。”叶明杰介绍说。

  实际上,早在几年以前,万科物业、龙湖智慧服务、保利物业等头部物企就开始进入城市服务领域,随后碧桂园服务、雅生活等争相进入,将其视作物业行业下一片蓝海。

  这无疑反映出,城市服务领域所包含的巨大市场潜力。

  “物业企业介入城市管理是一个趋势,也是一个很好的发展方向。”一位物业从业人士在接受观点地产新媒体采访时表示,政府采购服务,以后会变成一个常态。

  “城市跟社区的管理是非常类似的,一些优秀的物业公司在社区管理能力的锻炼下,已经具备了管理能力,把管理小区这套思想和理念,以及运用的技术设备,复制或者拓展到城市管理当中,对城市管理精度一定有很大的提升。同时,过往开发的智能化硬件、软件,设施设备控制系统,也可以复制到城市设施管理上。”

  根据市场数据估算,当前城市服务市场供应量保守估计在2000亿元,而在未来5-8年,这个体量有望达到万亿级别。


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